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貸したい

東京都の賃貸ニーズに合わせて、あなたの賃貸経営をサポート。大事な資産だからこそリライフに!

〈賃貸経営〉弊社の強み

転勤が決まったのでお部屋を貸したい。でも、色々面倒でしょう?

リライフがお答えします!
全てお任せ!入居者対応
万全な体制!リスク対応
まずお気軽に!無料査定

弊社が、入居者募集から家賃回収まで全て行いますので、オーナー様は毎月の家賃振り込みをお待ち頂くだけです。また、入居者様からの各種問い合せも弊社にて対応します。家賃保証会社との提携や借家人賠償保険の付帯など、運営上のあらゆるリスクに対応できるよう体制を整えておりますので、賃貸経営を知識0から、安心かつ簡単にはじめて頂けます。
無料で家賃査定も承りますので、「いくらで貸せるか知りたい」といった内容でもお気軽にご用命下さい。

既にアパート経営しているけど、空室が多くて困っている…

リライフがお答えします!
迅速な入居者募集
多様な募集広告
まずは募集だけでも!

昨今、スマートフォンやタブレットの急速な普及により、インターネット上で賃貸物件を探す入居希望者が急増しております。オーナー様の物件がいかに魅力的であっても、時代の遷移に則した正しい訴求無くして入居者決定は困難であると考えます。
弊社は、大手ポータルサイト、SEOを駆使した自社ホームページ、各種SNSにて多くの入居希望者に訴求する体制を整えております。
募集業務のみのご依頼からでもお気軽にご用命下さい。

賃貸経営は不慣れなので、迅速で丁寧な対応をしてほしい!

リライフがお答えします!
エリアを絞っているため迅速対応
売却まで総合的にご相談!

賃貸経営を円滑に行う上では、物件を任せる不動産会社とオーナー様間で密にコミュニケーションを取る必要があります。弊社では、ご依頼を承るエリアを、原則東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県に所在する物件に限定し、同エリアに多店舗展開する事で、有事の際に迅速に物件へ伺う等、入居者募集だけでなく入居後の運用までご安心頂ける体制を整えております。また、提携する税理士事務所、司法書士行政書士事務所の専門家とも連携を取り、売却のご相談も承りますので、
インカムゲイン、キャピタルゲイン両面から、最適な運用を中長期的な目線でご相談頂けます。

ご提供サービス

募集業務と管理業務の2パターンのサービスからご選択頂けます。

募集業務

入居者募集から契約締結、
更新及び退去対応

初回費用
家賃1ヶ月分相当額
の委託料(※1)
月額費用
なし

管理業務

上記に加え、家賃回収含めた
一切の入居者対応

初回費用
家賃1ヶ月分相当額
の委託料(※1)
月額費用
家賃の5%相当額
の委託料(※2)
  • ※1 初回費用は入居者決定時のみのお支払いです。オーナー様に家賃収入が発生するまでは、一切費用はかかりません。
  • ※2 月額費用は、管理費などを含む月額回収金総額の5%となります。

オーナー様のご収入

賃貸収入

収入額
成約家賃額
取得時期
毎月

礼金収入

収入額
成約礼金月
(※3)
取得時期
入居者
決定時

更新料収入

収入額
更新時家賃
の0.5ヶ月分
相当額
取得時期
入居者
更新時(※4)
  • ※3 家賃と同様に、オーナー様にて値決め頂けます。家賃の1ヶ月分~2ヶ月分相当額での設定が一般的です。
  • ※4 普通賃貸借契約で2年に一度の更新が一般的です。定期借家契約の場合、更新料収入は発生しません。

賃貸経営の流れ

弊社にて下記工程を一括対応します。

  • 家賃査定
  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 賃貸借契約
  • 入居
  • 契約更新
  • 退去
  • 現状回復工事
  • 物件返却または再募集
  • ※オーナー様は、弊社から紹介を受けた入居希望者を入居させるかの判断や、契約書へのご署名ご捺印等の要所での対応をお願いします。
  • ※募集業務でのご依頼の際は、上記行程の入居中の対応は行いません。

ご入居者と交わす賃貸借契約

オーナー様の運用方針に合わせて、ご入居者と交わす賃貸借契約の形式をご選択頂けます。

普通賃貸借契約

2年毎に更新をする契約

長所
オーナー様の家賃収入が最も高い。
更新料収入を得られる。
短所
入居者の更新によっては、
希望する時期に返却されない。

定期借家契約

更新がない期間を定めた
契約

長所
希望する時期に物件の返却を
受けることができる。
短所
家賃収入が普通賃貸契約より低い。
更新料を得られない。

サブリース契約

不動産店へ貸借し
入居者へ転貸する契約

長所
空室期間中でも不動産店から
家賃が支払われる。
短所
家賃収入が最も低い。

Feature : Q&A for LEND

お役立ち情報Q&A -賃貸経営編-

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売りたい

東京都の物件購入ニーズに合わせて、あなたの売却をサポート。大事な資産だからこそリライフに!

〈売却〉弊社の強み

不動産の売却は初めてなので、細かな事まで丁寧に教えて欲しい!

リライフがお答えします!
解りやすく!丁寧なご提案
銀行取引まで専門知識を持ってサポート

弊社では、オーナー様の大切な資産である不動産をお預かりするにあたり、より価値の高い取 引ができるよう努めています。不動産取引は専門的な知識が必要なため、不動産会社に任せっ きりになってしまいがちですが、オーナー様にも極力取引の全貌をご理解頂くようご提案して おります。より高い金額で売却する事は当然重要ですが、オーナー様の売却の意図に適切にお 応えする事も非常に重要です。
オーナー様の売却後の人生設計を共に考えながら、税制を良く理解し、手元にいくらの現金が 入るのか、その時期はいつなのか、買い替え物件の住宅ローンをどのように計画していくかなど、 オーナー様の人生に寄り添った丁寧なご提案を心がけています。

売却の希望は出しているけど、なかなか買い手が見つからない…

リライフがお答えします!
迅速な購入希望者募集
多様な募集広告

弊社では、国土交通省指定の不動産流通機構にて広く購入希望者を募ると共に、スーモ、ホームズ、 アットホーム等の大手ポータルサイトへも適宜広告を掲載し、募集を強化しています。
また、売却のご相談を承るエリアを、原則東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県に所在する物件に限定し、 同エリアに多店舗展開する事で購入希望者との接点を増やし、 オーナー様の売却のご希望に迅速にお応えできるよう努めています。

ご提供サービス

売却査定

売却額の査定、買い替え時などの
住宅ローン含め資金計画のご相談

費用
無料

売却業務

購入者の募集、売買契約、決済までの
全ての業務

費用
宅地建物取引業法規定の
仲介手数料(※1)
  • ※1 売却に至らなかった場合は一切費用を頂きません。
    売却金額が400万円超の場合は、売却価格×3%+6万円+消費税が宅地建物取引業法規定の仲介手数料となります。
    売却金額が400万円以下の場合は、別途算定式がございますので適宜ご提示します。

ご売却までの流れ

下記の行程を、弊社にて下記工程を一括対応します。

  • 初回相談
  • 売却額査定
  • 媒介契約
  • 販売活動
  • 申し込み
  • 売買契約
  • 決済・登記

Feature : Q&A for SALE

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