住宅ローンが残っている不動産でも、基本的には売却は可能です。
もう少し詳しく言えば、住宅ローンを組む時は購入する不動産に「抵当権」を設定し、不動産を融資の担保とする手続きを行いますが、法的にはこの抵当権が設定されていても売却は可能とされています。
しかし、買い手側からすると「抵当権があり、差し押さえられる可能性がある物件」を買いたいとは思わないでしょう。ですから法的には可能でも、抵当権付きの不動産が実際に取引されることはほとんどありません。
抵当権は住宅ローンを完済することで抹消できるので、住み替えにより売却をする場合は、住宅ローンを完済する手続きをとります。多くの場合は売却で得た利益を繰り上げ返済に充てますが、利益が少なければ補填しきれない場合もあります。それでは抵当権抹消ができず、住み替えも頓挫してしまうようにも思いますね。
ですがそんな場合でも、住み替えのために利用可能な制度があります。売り先行、買い先行、それぞれで利用できる方法をご紹介しましょう。
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