契約書の内容を熟知し、清潔に保つのが1番の方法！

原状回復費用は誰がどのように払うのか。これは国土交通省で定められた「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」の中で細かく規定されており、賃貸借契約書内に記載されている要項は、これがもとになっています。

さらに、東京都では住宅の賃貸借におけるトラブルを回避するため「紛争防止条例」というものが定められており、法律や判例から定着した考え方をあらかじめ説明することが義務付けられています。

ここで言う原状回復とは、「賃貸人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃貸人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されており、借りた時の状態に戻すことではありません。例え住んでいなかったとしても、不動産は時間が経過していくだけで価値は減少し、劣化していくからです。

契約書類の中に、「入居時の現況確認表」が含まれている場合は必ず提出しましょう。これは元々あった傷や汚れは自分の責任ではないことを証明する書類になります。お部屋の隅々をチェックして、管理会社に提出し、控えを保管しましょう。傷や汚れがない場合でも、なかったことの証明が必要になるので要注意です。

この現況確認表が発行されてない場合は、ご自身で作成していただくことをオススメします。該当箇所の写真と一覧にまとめた表を2部作成し、1部を管理会社に、もう1部をご自身で保管しておくと退去の立会いの時に証明ができます。