新築と中古では購入にかかる費用や受けられる控除に様々な違いがアリ！

新築と中古の比較で出てくる差は、「使用の有無」「費用」「立地」の面で比較をすることができます。それぞれを、メリットとデメリットに分けてみてみましょう。

新築とは完成してから1年未満であり、過去に入居者もいない物件を指します。自分が最初の使用者になるので、全てのものを新品で使えるのはとても気持ちが良いでしょう。ディスポーザーなどの性能の充実した設備が揃っていることも多く、快適な暮らしができますね。

家を購入すると様々な税金がかかりますが、新築は中古よりも購入時に受けられる控除が多いのでより節税が可能です。下記の表は税金の控除額を比較したものですが、中古の場合は戸建が築20年以内、マンションが築25年以内、もしくは新耐震基準を満たしている物件のみが対象になっています。

新築は不動産会社が売主となることが多いので、この場合売主は最低10年の瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）を負わなければなりません。2020年の民法改正により「契約不適合責任」という文言に変わりましたが、引渡し時には気づかなかった欠陥が見つかった場合、買主は売主に対して保証を申し出ることができるのです。中古の場合は売主が個人になるので不動産会社と同じ責任を課すには負担が大きく、短期で設定されるケースがほとんどです。

物件の価格はやはり新築の方が高いです。設備や性能も新しいのものであることが多いので必然ですね。不動産会社が売主だと仲介会社を挟まず契約ができるので仲介手数料はかかりませんが、広告費や人権費が価格に加味されています。加えて、マンションの新築の場合では修繕積立基金というものが発生します。共用部分の修繕に備えてまとまった金額をストックしておく必要があるため、20～40万円ほどかかります。

不動産の価値は、完成時から年々価値が減少していくものです。新築は広告費等も価格に加味されていることから、購入後数年の資産価値の下がり幅が中古より大きいと言われています。1年目の価値は広告費等が含まれていますが、2年目の価値は純粋に物件の価値しか見ないからです。

物件を決める要素として立地の良さは重要な条件ですよね。新築はもちろん利便性の良いところを狙って建てられますが、中古も同じように土地を選んで建てているので、希望するエリアで新築が建てられる土地が残っているとは限らないのです。

未完成の状態で販売される物件に関しては図面やモデルルームを見て契約します。内装や設備に関してはイメージできますが、日当たりや風通し、眺望などは事前に確認することができません。日当たりによっては感じる内装のイメージと異なる場合があるので、1つのリスクとも言えるでしょう。

当然ですが、新築以外は全てが中古なので数の多さは圧倒的です。それだけ希望条件に合う物件が出やすくなるので、より多くの選択肢から物件を選定することができます。中古はエリアが限定されず満遍なく建てられているので、新築と比べると希望エリアで物件が見つかる可能性も上がります。

マンションを探すなら、中古物件ではモデルルームなどではなく、現物を内見するので、日当たりや風通し、眺望なども確認した上で物件を決められます。共用部分が清潔に保たれているか、掲示板に不穏な勧告はされていないかなど、専有部分以外の様子も確認できるので不安材料は解消しやすいです。賃貸とは違い、売主が居住中でも内見ができるのも安心。

物件の価値は年月の経過によって下がっていくので、同じグレードの物件でも新築と中古では中古の方が安くなります。また売主が個人の場合は消費税がかからないので、安く買いたいという人にとっては中古がオススメです。しかし、中古でも個人が売主でない場合があります。不動産会社が中古の物件を購入し、リフォームやリノベーションをして売る「買取再販」の物件は売主が不動産会社になるので、消費税がかかってしまいます。消費税の有無は新築か中古かではなく、売主が個人か不動産業者かによって変わるので要注意です。

中古の物件は個人所有者が売主ということが多いので、その場合、売買契約を結ぶには仲介する不動産会社がいなければなりません。そして、仲介が入るということは仲介手数料が発生します。逆に言うと、新築は不動産会社が直接の売主になるので仲介手数料は発生しないのです。売買における仲介手数料の金額については、取引金額が400万円を超える場合は【取引金額の3％＋60,000円＋消費税】が上限となっています。

住宅ローンを組むと、確定申告をすることで10年間納める所得税や住民税を一定額減税できます。新築購入の場合では最大で400万円の控除が受けられるのですが、中古の場合は半額の200万円が上限となってしまいます。個人が売主の場合は建物に消費税がかかりませんが、受けられる控除が最大で200万円下がってしまうのは惜しい気がしますね。

不動産は経年が進むほど老朽化が進むので、修繕にかかる費用も年々増していきます。ということは、購入時点での修繕積立金は新築よりも中古の方が高いのです。

新築のメリットで述べた売主の責任については、中古は新築より保証の効力が弱いため不安を感じるかもしれません。損耗は経年数によっても使用方法によってもバラバラですからね。この場合はインスペクション（建物状況調査）を不動産業者や建築士に依頼すると良いでしょう。劣化状況や欠陥の有無、修繕に関するアドバイス等を受けることができるので、リスクの少ない維持管理を計画することができます。

新築の強みは最初の使用者になれることです。不動産会社が売主になるので、引渡し後の保証もしっかりしています。

これはマンションでより言えることですが、マンションの建設は立地条件の良い土地から建てられていくことが多いので、選択肢は新築より豊富です。中古といっても幅が広いので、築浅の中古であれば新築とそん色ない物件を見つけることもできるでしょう。

新築は物件の値段に広告費や人件費が上乗せされますが、仲介手数料が必要なく、納める税金の節約が可能です。一方の中古は、物件の値段は安いですが、仲介手数料が必要で、節約できる税金が少なくなり、修繕費用がスタートから値上がりしています。トータルの費用としては「一長一短」のようですね。